Edenbergs VVS

Stambyte BRF: Allt styrelsen och medlemmar behöver veta

Ett stambyte är ett av de största och mest komplexa projekt en bostadsrättsförening (BRF) kan genomföra. Det är en nödvändig investering för att säkra fastighetens värde och funktion, men processen kan kännas överväldigande. Denna guide är framtagen för att ge styrelser och medlemmar i en BRF den kunskap som behövs för att navigera ett stambytesprojekt framgångsrikt – från första tanke till färdigt resultat.

Vi kommer att gå igenom vad ett stambyte innebär, varför det är nödvändigt, vad det kostar, och hur man planerar och genomför projektet på bästa sätt. Vi jämför även stambyte med relining och reder ut de ekonomiska aspekterna enligt K3-regelverket.

Vad är ett stambyte och varför är det nödvändigt?

Ett stambyte innebär att man byter ut de vertikala och horisontella rören för avlopp och vatten i en fastighet. Med tiden slits stammarna ut, vilket kan leda till allvarliga problem som vattenskador och dålig lukt. Den tekniska livslängden för rörstammar är begränsad:

Gjutjärnsrör: Cirka 50-70 år.
Kopparrör: Cirka 40-60 år.

Att proaktivt planera ett stambyte är en kritisk del av en BRF:s underhållsplan för att framtidssäkra fastigheten.

Kostnad för stambyte i en BRF: Vad kan ni förvänta er?

En av de första frågorna som dyker upp är: "Vad kostar ett stambyte?". Kostnaden är betydande och påverkas av flera faktorer. Generellt kan man säga att kostnaden för ett stambyte per lägenhet vanligtvis landar mellan 150 000 och 350 000 kronor.

Denna kostnad inkluderar oftast en totalrenovering av badrummet, eftersom ytskikten måste brytas upp. I priset ingår normalt rivning, byte av stammar, återuppbyggnad av badrum med nya ytskikt, ny VVS-utrustning och byte av elledningar. Det är klokt att budgetera för oförutsedda utgifter, vanligtvis ett påslag på 10-15%.

Tidsplan: Hur lång tid tar ett stambyte?

Ett stambyte är en tidskrävande process. För en medelstor bostadsrättsförening kan hela projektet, från planering till slutförande, ta mellan 6 och 12 månader. Själva arbetet i varje lägenhet tar vanligtvis 6-8 veckor, under vilken tid de boende ofta inte kan bo kvar.

Edenbergs VVS stambyte rörinspektion BRF Stockholm

Stambyte eller Relining: Vad är rätt för er BRF?

Relining, där man skapar ett nytt rör inuti det befintliga, presenteras ofta som ett billigare alternativ. Valet är dock inte alltid självklart. Båda metoderna har sina för- och nackdelar.

Egenskap	Stambyte	Relining (Strumpmetoden)
Livslängd	Nya rör, 50-70 år	Förlänger livet, ca 30-50 år
Kostnad	Högre initialt (150-350 tkr/lgh)	Lägre initialt (30-50% av stambyte)
Omfattning	Totalrenovering av badrum	Inga ingrepp i ytskikt
Värdeökning	Betydande	Marginell eller ingen
Störning	Stor, ofta evakuering	Minimal, boende kan bo kvar
Lämplighet	Allvarligt slitna rör	Rör i relativt gott skick
Garanti	Långa garantitider	Kortare garantitider

Slutsats: Ett stambyte är en mer långsiktig och värdeskapande lösning. Relining kan vara ett bra alternativ för att skjuta ett stambyte på framtiden, men det ersätter inte behovet av ett fullständigt byte på lång sikt.

Checklista för styrelsen: Planera ert stambyte

Behovsanalys (2-4 mån): Anlita oberoende konsult för statusbesiktning.
Förstudie & Beslut (3-6 mån): Ta in offerter, håll informationsmöte och fatta beslut på stämma (2/3 majoritet).
Projektering & Upphandling (4-6 mån): Anlita projektledare, ta fram förfrågningsunderlag, välj entreprenör.
Genomförande (6-12 mån): Teckna avtal, informera boende, genomför kontroller.
Avslut & Överlämning (1-2 mån): Genomför slutbesiktning, samla in all dokumentation.

Ekonomisk hantering och K3-regelverket

För en BRF som tillämpar K3-regelverket är ett stambyte en komponentbaserad avskrivning. Kostnaden aktiveras som en tillgång och skrivs av över dess ekonomiska livslängd. Styrelsen måste noggrant planera finansieringen, vilket vanligtvis innebär nya lån och kan leda till höjda månadsavgifter.

Hur väljer man rätt entreprenör för stambytet?

Valet av entreprenör är kritiskt. Leta efter en partner med dokumenterad erfarenhet av stambyten i BRF:er. Kontrollera alltid referenser, ekonomi (kreditupplysning), certifieringar (t.ex. Säker Vatten) och försäkringar.

Edenbergs VVS är en certifierad VVS-installatör med lång erfarenhet av stambytesprojekt i Stockholm. Vi agerar ofta som underentreprenör till större byggbolag eller som totalentreprenör för mindre projekt. Kontakta oss för en trygg och professionell process.

Vad de boende bör förvänta sig

För de boende innebär stambytet en stökig period. Förbered er på buller, damm och att ni troligtvis inte kan använda badrummet på 6-8 veckor. Föreningen ska tillhandahålla löpande information och ofta finns möjlighet till tillval för badrumsinredningen.

FAQ - Vanliga frågor om stambyte i BRF

Måste man renovera badrummet vid ett stambyte?

Ja, i 99% av fallen. För att byta stammarna krävs det att man river tätskikt och ytskikt i badrummet. Det är ett perfekt tillfälle att modernisera badrummet till dagens standard.

Kan jag bo kvar i lägenheten under stambytet?

Det beror på. Vatten och avlopp kommer vara avstängt i perioder. Många entreprenörer erbjuder temporära lösningar med dusch- och toalettvagnar, men det är en påfrestande period att bo kvar.

Vad händer om en medlem vägrar gå med på stambyte?

Föreningsstämman beslutar om stambytet. Om beslutet är taget med erforderlig majoritet är enskilda medlemmar skyldiga att ge entreprenören tillträde till lägenheten.

Höjs alltid avgiften efter ett stambyte?

Oftast, ja. Projektet finansieras genom nya lån, vilket ökar föreningens kostnader. En avgiftshöjning är vanligtvis nödvändig för att täcka detta.

Får jag göra vilka tillval jag vill i mitt nya badrum?

Föreningen och entreprenören tar fram en basstandard. Utöver det kan du oftast göra egna tillval (annat kakel, inredning etc.) mot en extra kostnad som du betalar direkt till entreprenören.

Vi värnar om din integritet

Stambyte BRF 2026 – Komplett guide, checklista och kostnader