Badrumsrenovering i BRF – Regler, tillstånd och ansvar

Komplett guide för badrumsrenovering i BRF. Lär dig allt om regler, tillstånd, ansvarsfördelning och tätskikt. Undvik dyra misstag med Edenbergs VVS.

1. Måste jag byta golvbrunn när jag renoverar badrummet i min BRF?

Ja, enligt gällande branschregler (Säker Vatten och BKR/GVK) ska golvbrunnar som är installerade före år 1990 alltid bytas ut vid en badrumsrenovering. Detta görs för att säkerställa en helt tät och säker anslutning till det nya moderna tätskiktet. Eftersom golvbrunnen ofta faller under föreningens underhållsansvar, bör du kontakta styrelsen i god tid för att se om föreningen står för kostnaden av själva brunnen och bytet av den.

2. Kan styrelsen neka min ansökan om badrumsrenovering?

Styrelsen kan neka din ansökan om den planerade renoveringen innebär påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Det kan till exempel handla om att du vill flytta avloppsstammar på ett sätt som försvagar fastighetens bärande konstruktion, eller om du vill installera en fläkt som förstör ventilationen för dina grannar. Om du däremot enbart ska byta ytskikt och tätskikt på ett fackmässigt sätt, och kan uppvisa intyg från certifierade hantverkare, har styrelsen normalt sett ingen juridisk rätt att neka dig tillstånd.

3. Vad händer om jag orsakar en vattenskada under renoveringen?

Om en vattenskada uppstår på grund av slarv, försummelse eller icke fackmässigt utfört arbete från din eller dina hantverkares sida, kan du bli personligt skadeståndsskyldig gentemot bostadsrättsföreningen och eventuellt drabbade grannar. Kostnaderna för detta kan bli enorma. Därför är det extremt viktigt att uteslutande anlita certifierade hantverkare och att du har en gällande hemförsäkring med ett omfattande bostadsrättstillägg.

4. Får jag installera golvvärme i mitt badrum i en bostadsrätt?

Att installera elektrisk golvvärme (värmekablar) är oftast inga problem alls, men det kräver givetvis att arbetet utförs av en behörig elektriker. Om du däremot vill installera vattenburen golvvärme som ska kopplas till fastighetens gemensamma värmesystem krävs det alltid ett uttryckligt tillstånd från styrelsen. Detta beror på att en sådan installation kan påverka trycket och värmebalansen i hela byggnadens värmesystem, vilket kan leda till att dina grannar får kallt i sina lägenheter.

5. Hur lång tid tar en komplett badrumsrenovering i en bostadsrätt?

En standardrenovering av ett normalstort badrum tar vanligtvis mellan 3 till 5 veckor, beroende på badrummets exakta storlek och omfattningen av arbetet. Det är viktigt att förstå att vissa moment, som torktider för flytspackel och härdning av tätskikt, är kemiska processer som absolut inte kan påskyndas utan att allvarligt riskera kvaliteten och säkerheten i det färdiga badrummet. En seriös entreprenör stressar aldrig fram dessa moment.

Ska du renovera badrummet i din bostadsrätt? Läs vår kompletta guide om vilka tillstånd som krävs, vem som ansvarar för tätskiktet och hur du undviker vanliga misstag. Vi går igenom allt du behöver veta för en säker och godkänd renovering.

Våra certifierade tekniker hjälper dig med allt inom VVS och värme.

Här hittar du svar på de vanligaste frågorna.